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一、項目名稱：廣仁寺蒙藏文化廣場

二、項目承辦單位：西安市廣仁寺

三、項目單位簡介：

廣仁寺系清圣祖康熙帝于1703年巡視西陲時敕建在陜西境內(nèi)，古城西安城墻內(nèi)西北唯一的藏傳佛教寺院，距今300多年歷史。

1、廣仁寺的現(xiàn)狀

廣仁寺現(xiàn)占地面積16.336畝，建筑宏偉，極具清代建筑風(fēng)格和喇嘛教特色。整體建筑臥龍巨騰，殿宇莊嚴(yán)，古樸典雅，幽靜清新，密藏宗風(fēng)，奇彩千秋。人文自然，引人入圣。民族文化和藏傳佛教文化已深深的根植于古城西安這塊沃土。

2、廣仁寺發(fā)展情況

近幾年廣仁寺在市委、市政府，蓮湖區(qū)委、區(qū)政府的關(guān)心下，西安市民委、佛協(xié)、蓮湖區(qū)民宗局的大力支持下，廣仁寺將進(jìn)行歷史上又一次大修，此次大修其中重要的項目為新建全國唯一精品千佛殿、夢回長安古城·重走唐蕃古道迎請文成公主和佛祖十二歲等身像奉住廣仁寺、安座貼金彩繪千手千眼觀世音菩薩雕像、恢復(fù)廣仁寺山門及2600㎡寺前廣場等建筑，給西安著力打造一個蒙藏文化和佛教文化旅游盛地。

3、廣仁寺現(xiàn)有的發(fā)展優(yōu)勢：

廣仁寺是我國藏傳佛教文化的一顆名珠，為中外游客所重視，文物珍貴豐富，吸引游客朝觀。在農(nóng)歷初一，十五有傳承的香會，每年農(nóng)歷三月、十月有古燈圣會，彩旗飄揚，經(jīng)聲朗朗，仁慈吉祥，祈禱和平。作為旅游文化的表現(xiàn)形式服務(wù)于社會獨特的文化色彩，獨特的歷史作用營造和諧社會，有相應(yīng)的優(yōu)勢和旅游文化挖掘的潛力等優(yōu)勢。1983年被國務(wù)院列為全國重點寺院。

四、項目簡介：

1、建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模：

廣仁寺蒙藏文化廣場，位于廣仁寺東側(cè)，由廣仁寺組織開發(fā)的一項集辦公、佛教文化交流，商業(yè)綜合利用的項目，在國內(nèi)佛教界具有把民族文化、佛教文化的展示和現(xiàn)代文明相融合的典范。

建筑形式：藏傳佛教仿古傳統(tǒng)建筑。

建筑結(jié)構(gòu)：框架

建筑規(guī)模：總建筑面積8000㎡

建筑高度：16.03m

地上高度：12m+

項目占地面積：2500㎡

2、市場預(yù)測和優(yōu)勢分析：

廣仁寺歷史悠久，作用獨特，是藏傳佛教的一顆名珠，是多民族團(tuán)結(jié)和諧的紐帶，是內(nèi)地與邊陲多民族合作往來的友誼橋梁、發(fā)展交流的平臺。創(chuàng)建“蒙藏文化廣場”，把蒙藏文化，藝術(shù)收藏與成就，通過廣場向社會公開展示，使公眾能通過這個窗口集中有效的了解，掌握蒙藏文化成就及發(fā)展?fàn)顩r，公眾在體驗特色文化的同時，可以欣賞到更多的民族文化的魅力。通過廣仁寺的獨特歷史文化作用向外輻射，擴(kuò)大古城西安的文化內(nèi)涵。“蒙藏文化廣場”也必將成為廣大游客的參觀游覽的好去處。

3、投資估算和資金來源：

預(yù)計投資人民幣1430萬元。

解決建設(shè)資金的方式：

廣仁寺以招商引資合作承建為前提，廣仁寺提供項目用地作為合作的條件并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

與廣仁寺合作方負(fù)責(zé)項目投資及組織實施項目立項，報批發(fā)標(biāo)以及后期項目商用部分的合作年限市場化運營。項目啟動前合作方須資金如期到位。

鑒于廣仁寺獨特的歷史作用，以及所產(chǎn)生的對外影響力，廣仁寺在上報審批“蒙藏文化廣場”項目時，意在請求政府相關(guān)審批部門給予特事特辦，減免城建費等其它費用的收取。該項目屬于合法的宗教用地、項目場地三平一通。

5、投資效益：

廣仁寺與合作方立項建設(shè)“廣仁寺蒙藏文化廣場”其目的達(dá)到經(jīng)濟(jì)互惠雙贏，穩(wěn)定發(fā)展及合作的成功。

投資效益分析如下：

按約定項目合作經(jīng)營年限20年計算，除廣仁寺自用部分外，剩余可供出租的面積約為5100㎡，按西安地域出租預(yù)測：

5100㎡×40.00元/㎡=204000.00/月

204000.00×12個月=2448000.00/年

按年遞增出租率計算，19年投資收益約為3135萬；減去投資1250萬，即：投資平均年收益約為95萬，年收益率為7.6%（高于2007年銀行年利率4.5%）。

6、項目進(jìn)展情況：

該項目廣仁寺已做好一切必要的準(zhǔn)備（如上報審批等）現(xiàn)正式對外招商合作。

五、合作方式：

廣仁寺負(fù)責(zé)項目建設(shè)用地，投資商提供項目建設(shè)資金。

商用部分合作經(jīng)營年限制的方式。