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    鳳凰縣概況: 鳳凰縣位于湖南省西南部邊緣，地處武陵山脈南部，云貴高原東側(cè)，總面積1759平方公里，是一個(gè)典型的多民族聚居縣。鳳凰縣地處湘黔要道，交通發(fā)達(dá)。距湘西自治州府吉首市52公里距鐵路交通樞紐懷化市90公里，距貴州省銅仁市60公里，是三市交匯的“金三角”。東南有鳳麻公路直抵懷化地區(qū)，西有鳳銅公路直達(dá)貴州銅仁，距西部大開發(fā)骨干項(xiàng)目之一“大興飛機(jī)場(chǎng)”僅25公里，東有枝柳鐵路新鳳凰站，209國道、1867省道橫貫全縣11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)�！　�

    鳳凰鐘靈毓秀，自然資源豐富。縣城內(nèi)盛產(chǎn)江竹豆、玉米、茶葉、油桐茶、生漆、柑、板栗、獼猴桃、黃柏、杜仲、紅曬煙以及系列山野。境內(nèi)名勝古跡星羅棋布，有國家級(jí)地質(zhì)公園，以巖溶峽谷、峰林、溶洞、瀑布構(gòu)造形成的綜合地質(zhì)遺跡景觀。有“湘西邊墻“——中國南方長(zhǎng)城。有省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)四處，即建于唐代垂拱年間的黃絲橋古城、華夏第二洞奇梁洞、飛檐斗拱的古建筑朝陽宮、沈從文故居。自然保護(hù)區(qū)2處，即國家級(jí)的南華山森林公園、省級(jí)的兩頭羊自然保護(hù)區(qū)�？h城建設(shè)古樸典雅，北門、東門古城樓，沱江河畔的吊腳樓別具一格，還有那飛檐斗角的萬壽宮、大成殿、天王廟、遐昌閣、萬名塔，構(gòu)成了一幅美麗的畫卷，素有“中國最美的小城”之譽(yù)和“畫鄉(xiāng)”之稱�！　�

    鳳凰山川秀美，更是人杰地靈。當(dāng)代以來，鳳凰更是人才輩出，涌現(xiàn)出諸如民國第一任民選內(nèi)閣總理、政治家、慈善家、教育家熊希齡，著名作家、歷史學(xué)家沈從文，著名畫家黃永玉的出現(xiàn)，鳳凰不僅聞名全國，而且蜚聲世界�！　�

項(xiàng)目背景　　

    鳳凰人家位于鳳凰古城西近郊廖家橋鎮(zhèn)南麓風(fēng)暴秀麗的丘陵地帶。總占地面積300畝。一期開發(fā)用地愈180畝。鳳凰人家集旅游度假、農(nóng)家餐飲休閑、農(nóng)林觀光于一體的綜合性場(chǎng)所。現(xiàn)項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括農(nóng)林觀光、餐飲等；尚處于初級(jí)建設(shè)階段�！　�

    鳳凰人家生態(tài)居住區(qū)在建筑設(shè)計(jì)上利用因地制宜的方式，融合中國民居的精髓。按開發(fā)設(shè)定的建設(shè)定位，鳳凰人家將是一處商業(yè)休閑綜合體，涵蓋餐飲、住宿、娛樂、休閑等服務(wù)：　　

    “會(huì)所+地產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)模式是當(dāng)下的市場(chǎng)優(yōu)化業(yè)態(tài)趨勢(shì)，通過精心規(guī)劃的鳳凰人家將會(huì)對(duì)本宗地產(chǎn)以及周邊產(chǎn)生正面的影響，這包括人文氣質(zhì)提升、社區(qū)品位形象、休閑娛樂設(shè)施等方面的改善，更重要的則是將演繹出更加時(shí)尚的生活方式�！　�

    藝興百納(香港)整合傳播公司將對(duì)鳳凰人家的總規(guī)進(jìn)行定義與概念設(shè)計(jì)，我們的目標(biāo)是創(chuàng)造出一個(gè)真正獨(dú)特的“消費(fèi)者體驗(yàn)及效用”產(chǎn)品，提供給園區(qū)業(yè)主及周邊目標(biāo)群體眾多機(jī)會(huì)去體察與享受神農(nóng)鳳凰觀光園提供的高品位的自然與人文資源。并且將通過打造獨(dú)特理念的品牌效應(yīng)。使本宗項(xiàng)目更具影響力與衍生空間。

項(xiàng)目環(huán)境　　

    本案所處地廖家橋交通便捷，S308省道橫穿其境，正在建設(shè)中的鳳大公路穿越鎮(zhèn)內(nèi)貫通成網(wǎng)。廖家橋鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)得到大提升，將成為最臨近鳳凰古城的衛(wèi)星城鎮(zhèn)。

項(xiàng)目定位　　

    融生態(tài)休閑、農(nóng)林觀光、商務(wù)度假、品牌集成為一體的綜合性旅游服務(wù)中心，打造一處彰顯獨(dú)特氣質(zhì)的物質(zhì)樂園與精神屬地。悠然生活方式輕樣商務(wù)模式集私享空間與友敘商洽與一身的文化社交平臺(tái)品牌。

功能定位　

    鳳凰人家導(dǎo)入項(xiàng)目，將根據(jù)各項(xiàng)目的不同特性進(jìn)行了甄別與擇選，以下為各項(xiàng)分類與推薦導(dǎo)入產(chǎn)品（項(xiàng)目）項(xiàng)目實(shí)體分項(xiàng)定義　　

一、休閑健身類：　　心靈溫泉SPA、桌上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目（體育休閑吧）、網(wǎng)球場(chǎng)　　

二、休閑美食類：　　鳳凰私房菜餐廳　　

三、休閑娛樂類：　　鳳凰沐山茶咖、原山居書畫品鑒中心　　

四、生活配套類：　　生態(tài)果林園、生態(tài)居住區(qū)　　

五、商務(wù)配套類：　　主題情趣旅舍、多功能洽淡區(qū)、會(huì)議接待中心、品牌產(chǎn)品展區(qū)　　

合作方式　　

建設(shè)要求　　

該項(xiàng)目投資采取整體開發(fā)、整體規(guī)劃、分段實(shí)施、統(tǒng)一管理　　

合作方式　　

本項(xiàng)目可以采用獨(dú)資、合資、融資及其它合作方式。　　

對(duì)于獨(dú)立項(xiàng)目，可進(jìn)行單項(xiàng)合作方式。

單項(xiàng)合作項(xiàng)目：　　

一、心靈溫泉SPA中心

項(xiàng)目主題定位　　

    利用得天獨(dú)厚的天然優(yōu)勢(shì)，打造鳳凰古城溫泉的第一品牌，注重每一個(gè)細(xì)節(jié)，體現(xiàn)品牌的附加值，讓人們感受到頂級(jí)露天園林SPA溫泉，詮釋新概念的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)****方式�！　�

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)�！　�

    該項(xiàng)目位于鳳凰縣廖家橋原農(nóng)林觀光區(qū)內(nèi)，總占地300畝，核心區(qū)面積35畝，項(xiàng)目建筑面積約4000平方米�！　�

計(jì)劃總投資　　人民幣380萬元　　

項(xiàng)目開工時(shí)間　　

    項(xiàng)目一期將于2011年年底正式開工。擬定二期、三期園林溫泉區(qū)域、溫泉湯屋區(qū)域2012年年底正式開工，2012年5月1日項(xiàng)目一期正式開業(yè)�！　�

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容　　

    為滿足不同消費(fèi)群體的各項(xiàng)需求，建設(shè)區(qū)域?qū)�把溫�?/SPAN>SPA項(xiàng)目分三個(gè)部分�！　�

    一期公園區(qū)域。為大眾游覽區(qū)，面向公眾免費(fèi)開放。在現(xiàn)有格局的基礎(chǔ)上，對(duì)環(huán)境全面提升，保留和調(diào)整改造舊景點(diǎn)，增加景觀亮點(diǎn)�！　�

    二期園林溫泉區(qū)域。為大眾消費(fèi)區(qū)。結(jié)合現(xiàn)狀地形，設(shè)置游泳池、水療泉、魚療泉、溪流泉、森林泉、理療室等。增加溫泉游樂項(xiàng)目，讓市民沿襲一直以來在北溫泉的消費(fèi)習(xí)慣的同時(shí)也可體驗(yàn)到一流SPA溫泉的配套與服務(wù)�！　�

    三期溫泉湯屋區(qū)域。為大眾體驗(yàn)區(qū)，以高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高品質(zhì)與國際最新休閑度假理念接軌的開發(fā)模式，從硬件設(shè)施到軟件管理，全方位將北溫泉打造成國際一流的溫泉品牌，成為鳳凰旅游發(fā)展的城市名片。

單項(xiàng)合作項(xiàng)目：　　

二 山林原生居住別院

項(xiàng)目主題定位　　

   絕版稀缺珍貴獨(dú)有十一席原生別院，只為賞識(shí)者所有。50年度假物業(yè)產(chǎn)權(quán)，國際品質(zhì)精裝修只為鳳凰而生�！　�

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)�！　�

    該項(xiàng)目位于鳳凰縣廖家橋原農(nóng)林觀光區(qū)內(nèi)，總占地300畝，核心區(qū)面積120畝，項(xiàng)目建筑面積約5500平方米。　　

計(jì)劃總投資　　人民幣2200萬元11席　　

項(xiàng)目開工時(shí)間   項(xiàng)目一期將于2011年年底正式開工。預(yù)計(jì)在2013年中期正式交房�！　�

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容　　

    為滿足高端消費(fèi)群體的各項(xiàng)需求，建設(shè)區(qū)域?qū)�把湛園項(xiàng)目在現(xiàn)有格局的基礎(chǔ)上建造成鳳凰縣獨(dú)一無二的稀缺景觀房產(chǎn)資源。　　

    度假別墅11席，單幢面積約500—700平米，2—3層，可獨(dú)立成間，山林別院將分獨(dú)立單元進(jìn)行認(rèn)購�！　�

單項(xiàng)合作項(xiàng)目：　　

三 主題情趣旅舍

項(xiàng)目主題定位　　

    利用得天獨(dú)厚的山形地貌，因地制宜，建造獨(dú)特湘西風(fēng)格的居住建筑體，以具有濃郁地方特色的土木結(jié)構(gòu)方式建造，內(nèi)部裝飾風(fēng)格傾向于個(gè)性化，中式優(yōu)雅�！　�

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模　　

    該項(xiàng)目位于鳳凰縣廖家橋原農(nóng)林觀光區(qū)內(nèi)，總占地300畝，核心區(qū)面積15畝，項(xiàng)目建筑面積約3000平方米�！　�

計(jì)劃總投資　　人民幣700萬元　　

項(xiàng)目開工時(shí)間　　

    項(xiàng)目一期將于2011年年底正式開工。擬定二期復(fù)式排屋將于2012年年底正式開工，2012年5月1日項(xiàng)目一期正式開業(yè)�！　�

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容　　

    為滿足不同消費(fèi)群體的各項(xiàng)需求，建設(shè)區(qū)域?qū)�把逍遙居分兩期進(jìn)度�！　�

    一期景觀房，面積在20—50平米，星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。120個(gè)客房。每個(gè)獨(dú)立客房均設(shè)置獨(dú)立的主題，滿足各類旅游消費(fèi)人士的不同需求�！　�

    二期復(fù)式排屋。為滿足家庭游客、團(tuán)隊(duì)游客、周期消費(fèi)者的不同旅游體驗(yàn)：以品質(zhì)創(chuàng)新為導(dǎo)入要素，打造鳳凰屈指一數(shù)的旅游休憩地

單項(xiàng)合作項(xiàng)目：　　

四 主題餐廳

項(xiàng)目主題定位　　

    打造鳳凰格調(diào)別致，帶有強(qiáng)烈湘西風(fēng)格、古樸韻味的獨(dú)立主題私房餐廳，以湘西地方特色菜系及原生態(tài)食材為主要訴求點(diǎn)，并與生態(tài)農(nóng)林園結(jié)合提供食材加工服務(wù)。詮釋鳳凰民間飲食智慧�！　�

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)�！　�

    該項(xiàng)目位于鳳凰縣廖家橋原農(nóng)林觀光區(qū)內(nèi)，總占地300畝，核心區(qū)面積5畝，項(xiàng)目建筑面積約1500平方米。利用目前的建筑形態(tài)進(jìn)行改造�！　�

計(jì)劃總投資　　人民幣200萬元　　

項(xiàng)目開工時(shí)間　　項(xiàng)目一期將于2011年年底正式開工�！　�2012年5月1日　項(xiàng)目一期正式對(duì)外開業(yè)�！　�

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容　　

    為滿足不同消費(fèi)群體的各項(xiàng)需求及目前已有的建筑規(guī)劃，公用飲食區(qū)約700平米，各類包房約20個(gè)，約500平米。

單項(xiàng)合作項(xiàng)目：　　

五 園區(qū)服務(wù)中心　　

項(xiàng)目主題定位　　

    打造一處融生態(tài)休閑、農(nóng)林觀光、商務(wù)度假、品牌集成為一體的綜合性游旅服務(wù)中心，打造一處彰顯獨(dú)特氣質(zhì)的物質(zhì)樂園與精神屬地�！　�

    本服務(wù)中心除管理園區(qū)的物業(yè)設(shè)施及運(yùn)營(yíng)規(guī)劃外，還將極力推進(jìn)品牌的產(chǎn)業(yè)化與實(shí)態(tài)�！　�

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)�！　�

    該項(xiàng)目位于鳳凰縣廖家橋原農(nóng)林觀光區(qū)，總占地300畝，將在目前的地貌特征上擇選適宜位置，創(chuàng)建體育休閑吧、網(wǎng)球場(chǎng)、茶咖館、書畫品鑒中心、生態(tài)果林園、多功能洽談區(qū)、會(huì)議接待中心、品牌產(chǎn)品展區(qū)等實(shí)體建筑和相關(guān)服務(wù)�！　�

計(jì)劃總投資　　人民幣2000萬元　　

項(xiàng)目開工時(shí)間　　

    項(xiàng)目一期將于2011年年底正式開工。2012年5月1日項(xiàng)目一期正式對(duì)外開業(yè)。2012年年底進(jìn)行二期動(dòng)工，2013年年中進(jìn)行三期開工，二期開業(yè)經(jīng)營(yíng)。　　

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容　　

    項(xiàng)目一期將先期進(jìn)行網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)議接待中心的建造、生態(tài)果林園的一期種植。項(xiàng)目二期將進(jìn)行多功能洽談區(qū)、體育休閑吧、茶咖館、品牌產(chǎn)品展區(qū)的建設(shè)。項(xiàng)目三期將進(jìn)行品鑒中心的開發(fā)�！　�

　投資政策　　

1、對(duì)進(jìn)行技改、購買國產(chǎn)設(shè)備的各類企業(yè)，按規(guī)定抵免企業(yè)所得稅；　　

2、對(duì)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口加工設(shè)備的企業(yè)，免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅；　　

3、對(duì)重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工骨干企業(yè)，發(fā)生的技術(shù)開發(fā)費(fèi)可全額稅前扣除，年增長(zhǎng)10％以上的企業(yè)，可再按實(shí)際發(fā)生額的50％抵扣當(dāng)年度的應(yīng)納稅所得額；　　

4、對(duì)民族地區(qū)新辦企業(yè)，從投產(chǎn)之日起，連續(xù)3年免征所得稅，再減半征收2年所得稅；　　

5、對(duì)民族自治州、縣的其他企業(yè)納稅有困難的，經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可減征或免征企業(yè)所得稅2年；　　

6、凡在我市投資新辦固定資產(chǎn)投資在500萬元以上的獨(dú)立生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，土地價(jià)格按照國家工業(yè)用地的基準(zhǔn)價(jià)格出讓。投資在5000萬元以上的工業(yè)項(xiàng)目供地實(shí)行“一事一議”，給予更為優(yōu)惠的供地政策；　　

7、對(duì)民族貿(mào)易和民族特需品商品定點(diǎn)生產(chǎn)企業(yè)的正常流動(dòng)資金貸款利率實(shí)行比正常的一年期流動(dòng)資金貸款基準(zhǔn)利率低2.88個(gè)百分點(diǎn)的優(yōu)惠利率政策；　　

8、對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目實(shí)施財(cái)政貼息，對(duì)納入市屬重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)銀行貸款實(shí)行財(cái)政貼息，對(duì)重大科技攻關(guān)項(xiàng)目實(shí)行產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)資金支持；　　

9、對(duì)來我市投資的重點(diǎn)項(xiàng)目，申報(bào)和建設(shè)期間，行政性收費(fèi)原則上只收取工本費(fèi)，服務(wù)性收費(fèi)按不超過最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％收�。弧　�

10、在我市境內(nèi)投資興辦企業(yè)一律在市政服務(wù)中心按照“一個(gè)窗口對(duì)外”、“一站式審批”、“一條龍服務(wù)”的原則進(jìn)行全程服務(wù)，履行咨詢、登記、收費(fèi)、管理、服務(wù)職能，同時(shí)接受投資者委托，提供代理服務(wù)�！　�

項(xiàng)目環(huán)境/投資成本參考　　

項(xiàng)目　　內(nèi)容　　參數(shù)　　

供　　電　　

工業(yè)用電　　           0.753元/度　　

居民用電　　           0.588元/度　　

220KV變電站　　               3座　　

110KV變電站　　              18座　　

35KV變電站　　                7座　　

河溪電站年均發(fā)電量　　  5000萬KWh　　

供　　水　　

 工業(yè)用水　　             1.7元/噸　　

居民用水　　              1.5元/噸　　

地區(qū)河流流域面積　　  10萬平方公里　　

水能蘊(yùn)藏量　　           232萬千瓦　　

貨　　運(yùn)　　

（一般貨物）　　

由吉首托運(yùn)至常德　　       100元/噸　　

吉首托運(yùn)至長(zhǎng)沙　　         120元/噸　　

常德水運(yùn)至上�！　�          75元/噸　　

長(zhǎng)沙水運(yùn)至歐州荷蘭等地　　77美元/噸　　

長(zhǎng)沙水運(yùn)至日本東京等地　　23美元/噸　　

海　　港　　

（常德市）　　

常德區(qū)域沅、澧兩河擁有碼頭　　 36座　　

碼頭年總吞吐量　　         1000萬噸　　

常德鐵水聯(lián)運(yùn)港泊位　            7個(gè)　　

常德鐵水聯(lián)運(yùn)港1000噸雜貨泊位　  2個(gè)　　

航　　空　　港　　

張家界機(jī)場(chǎng)（已開通國際航線）　　通過高速公路距吉首1小時(shí)車程　　

鳳凰大興機(jī)場(chǎng)（國內(nèi)航空港）　　通過高速公路距吉首1小時(shí)車程　　

懷化芷江機(jī)場(chǎng)（國內(nèi)航空港）　　通過高速公路距吉首1小時(shí)車程　　

常德機(jī)場(chǎng)（國內(nèi)航空港）　　通過高速公路距吉首1.5小時(shí)車程　　

黔江機(jī)場(chǎng)（國內(nèi)航空港）　　通過高速公路距吉首1.5小時(shí)車程　　

項(xiàng)目合作/聯(lián)系方式　　

藝興百納（香港）股份有限公司　　

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