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一、宗地區(qū)位　　

宗地位于位于黃石市次中心城區(qū)，路網(wǎng)四通八達(dá)，交通便捷，黃石市湖濱大道與桂花路交匯。該片區(qū)是黃石市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，也是市規(guī)劃局未來規(guī)劃核心組成部分，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展?jié)摿�較大。　　

二、規(guī)劃指標(biāo)　　

1、總面積：63333㎡（95畝）　　

2、用地性質(zhì)：住宅用地　　

3、出讓年限：居住70年　　

4、建筑層數(shù)：≤32層　　

5、建筑密度：≤30%　　

6、綠地率：≥35%　　

五、宗地周邊配套　　

1、交通配套：項(xiàng)目位于次中心城區(qū)，路網(wǎng)四通八達(dá)，交通便捷　　

2、教育配套：幼兒園、小學(xué)配套齊備。　　

3、其他：地塊周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，遠(yuǎn)眺山景。　　

六、宗地投資價(jià)值　　

l  項(xiàng)目位于黃石港順江花苑旁，黃石中心城區(qū)位置，周邊學(xué)校，醫(yī)院，大賣場(chǎng)等配套齊全，三分鐘城市生活圈。　　

l  項(xiàng)目周邊有山有水，生態(tài)環(huán)境非常好。　　

l  商業(yè)潛力大：直臨城市主干道，商業(yè)潛力較大。　　

黃石市投資環(huán)境介紹　　

一、城市簡(jiǎn)介　　

黃石市位于湖北省東南部，江南長(zhǎng)江中游沿岸，是繼武漢 之后湖北建立的第二座城市，武漢城市圈副中心城市，是我國(guó)中部地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿江開放城市之一。先后獲得“水環(huán)境治理優(yōu)秀范例城市”、“國(guó)家園林城市”、全國(guó)首個(gè)“電子政務(wù)試點(diǎn)城市”、“國(guó)家級(jí)創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)型城市”、“全國(guó)科技進(jìn)步示范市”、“國(guó)家新型工業(yè)化示范基地”、“國(guó)家節(jié)水型城市”、“2010中國(guó)十大經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型示范城市”、“全國(guó)集郵文化先進(jìn)城市”、“創(chuàng)建國(guó)家公共文化服務(wù)示范區(qū)城市”、“全國(guó)創(chuàng)業(yè)先進(jìn)城市”、“中國(guó)觀賞石之城”、“中國(guó)男裝名城”、“省級(jí)歷史文化名城”、“中國(guó)擠出模具之都”、“國(guó)家外貿(mào)轉(zhuǎn)型升級(jí)黃石服裝示范基地”稱號(hào)和“全國(guó)水環(huán)境治理人居環(huán)境項(xiàng)目范例獎(jiǎng)”。毛澤東主席曾兩次親臨黃石視察工作。　　

二、區(qū)域人口　　

全市現(xiàn)轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個(gè)市轄區(qū)、陽(yáng)新縣和1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)——黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，代管大冶市（縣級(jí)市，全省唯一百?gòu)?qiáng)縣，湖北縣域經(jīng)濟(jì)龍頭），總面積4583平方公里，總?cè)丝?/SPAN>260萬，常住人口243萬。其中，城區(qū)面積233平方公里，人口81萬。　　

三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)　　

經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅高于、好于全省平均水平。初步預(yù)計(jì)，地區(qū)生產(chǎn)總值突破千億元大關(guān)、達(dá)到1040億元，比上年增長(zhǎng)12%；地方財(cái)政總收入突破百億元大關(guān)、達(dá)到113.18億元，增長(zhǎng)22.8%；公共財(cái)政預(yù)算收入完成65.06億元，增長(zhǎng)20.8%；金融機(jī)構(gòu)存款余額突破千億元大關(guān)。大冶市進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市行列。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)達(dá)到19200元，居全省第二位，農(nóng)民人均純收入達(dá)到7400元，分別增長(zhǎng)13%和14%。（《2013年黃石市政府工作報(bào)告》）　　

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)　　

           依照客源導(dǎo)入情況及區(qū)域發(fā)展差異將整體市場(chǎng)劃分為四大板塊　　

市內(nèi)       價(jià)格：5000-6500元/平方米　　

因可開發(fā)土地較少愿意， 市區(qū)中心開發(fā)樓盤較少，代表樓盤有瑞豐園　　

黃石港    價(jià)格：4200-6000元/平方米　　

          板塊樓盤位居磁湖周邊，風(fēng)景秀麗，臨近市區(qū)代表樓盤有黃石公園，仁智山水，寶石名都，三江共和城，一品園　　

團(tuán)城山    價(jià)格：4500-6200元/平方米　　

板塊內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度迅猛，規(guī)模樓盤、品質(zhì)樓盤密集，代表樓盤有宏維星都，銀河灣，天域名流，城上城，新西蘭國(guó)際花園等　　

花湖      價(jià)格：2000-4000元/平方米