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福建將樂經濟開發(fā)區(qū)招商引資優(yōu)惠措施
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 第一章 總 則

    第一條 為實施項目帶動戰(zhàn)略,加快我縣經濟開發(fā)區(qū)發(fā)展步伐(以下簡稱開發(fā)區(qū)),吸引境內外客商到開發(fā)區(qū)投資興業(yè),根據《將樂縣招商引資優(yōu)惠措施若干規(guī)定》,制定本優(yōu)惠措施。


    第二條 凡來投資的境內外客商,不論國內外資金,不論所有制形式,不論隸屬關系,凡符合產業(yè)政策導向的,可享受本優(yōu)惠措施。


    第三條 開發(fā)區(qū)根據項目投資額確定項目入駐中小項目集中區(qū)或單獨供地。

  第二章 用地方面

    第四條 投資者在開發(fā)區(qū)內投資項目用地凡投資強度和建筑容積率符合國家“雙控”標準,并以掛牌方式取得土地使用權的,由開發(fā)區(qū)管委會統(tǒng)一代辦土地權證。供地年限依照國家規(guī)定執(zhí)行。


    第五條 開發(fā)區(qū)內建設的工業(yè)項目用地達到“三通一平”,按最低出讓價6.4萬元/畝價格出讓(含土地出讓金)。對投資者按開發(fā)區(qū)規(guī)劃自行開發(fā)平整的,按最低出讓價3.8萬元/畝的價格出讓。國家有調整工業(yè)用地最低出讓價格的,按國家規(guī)定執(zhí)行。
    單獨供地入駐企業(yè)自供地之日起一年內建設完畢每畝獎勵1萬元,兩年內投產并正常運行每畝再獎勵2萬元。


    第六條 對于入駐中小項目集中區(qū)的項目其優(yōu)惠措施:


    一、凡投資額度在3000萬元人民幣以內的中小項目原則上不單獨供地,企業(yè)可選用租賃、購買、自建標準廠房等方式,在中小項目集中區(qū)從事生產經營。


    二、凡進入中小項目集中區(qū)的企業(yè)可共享開發(fā)區(qū)職工公寓、食堂等生活配套設施,但需規(guī)范管理、費用自付。


    三、標準廠房建設方式有:


    (一)自建自用。即項目業(yè)主自帶項目入園,所帶項目已經有關部門立項報備,允許在規(guī)劃區(qū)內,按照統(tǒng)一的規(guī)劃和設計要求、經審圖后并與開發(fā)區(qū)管委會簽訂有關規(guī)范協(xié)議,由項目業(yè)主自行建設,產權歸建設方所有。開發(fā)區(qū)按每畝6.4萬元地價供應,用地性質為工業(yè)用地。項目業(yè)主在規(guī)定的時限內,必須按要求建設完畢,并經開發(fā)區(qū)管委會組織人員按規(guī)范協(xié)議驗收確認后,一次性按每畝1萬元獎勵。自供地之日起兩年內達標投產再獎勵2.4萬元,未達到規(guī)范要求不予獎勵。


    (二)合建出租。即開發(fā)區(qū)管委會以土地(每畝6.4萬元)為出資與其他投資主體合作共建標準廠房。該方式土地所有權屬開發(fā)區(qū)管委會,房產所有權屬對方,用地性質為工業(yè)用地。合建的標準廠房主要用于對外租賃,租賃收入10%歸開發(fā)區(qū)管委會。為激勵投資者參與開發(fā)區(qū)建設,租賃收入前三年開發(fā)區(qū)管委會不收,從第四年起按10%收取。這類產權今后允許轉讓,轉讓過程中地價增值部分雙方各占50%,房產增值開發(fā)區(qū)管委會不參與分配。


    (三)自建出租:即投資方以每畝6.4萬元取得土地使用權后,按照統(tǒng)一規(guī)劃建設標準廠房,主要用于對外租賃。該方式土地房產權屬投資方,今后允許轉讓。


    四、職工公寓及生活配套設施建設方式:
    開發(fā)區(qū)允許各種主體參與職工公寓以及其他生活配套設施的建設,但其建設必須符合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。此類建設用地按每畝6.4萬元供地,用地性質為工業(yè)用地,誰投資,誰受益,并允許投資商依法轉讓。


    五、集中區(qū)內項目征地到中線,開發(fā)區(qū)水、電、路、綠化、供氣等配套設施到集中區(qū)外,區(qū)內配套設施由開發(fā)區(qū)管委會統(tǒng)一建設,企業(yè)共享,費用按用地面積分攤。


    六、標準廠房建筑容積率一般不低于1.3。為提高土地利用率,鼓勵建設多層標準廠房。凡建設多層標準廠房的,從第二層起(同底層面積),每加蓋一層每畝再獎勵1000元。


    第七條 以最低出讓價獲得土地使用權的企業(yè),在不改變土地性質的情況下,建好廠房后允許轉讓,其轉讓后的項目必須符合開發(fā)區(qū)產業(yè)布局規(guī)劃,否則開發(fā)區(qū)管委會有權按原出讓價格收回土地,地面物由項目業(yè)主自行處置。凡項目業(yè)主取得土地使用權后,6個月未動工建設的取消所有優(yōu)惠條件,12個月未動工建設的開發(fā)區(qū)管委會將收回所供土地,原支付的購地款不予退回。


    第八條 自建或購買標準廠房所需信貸資金開發(fā)區(qū)管委會將無償提供擔保。

    第三章 規(guī)費方面

    第九條 開發(fā)區(qū)對新辦工業(yè)企業(yè),城市基礎設施配套費全免;對新辦企業(yè)頭兩年涉及縣本級征收的其他行政性收費(不含稅務部門征收的費、金),除按規(guī)定上繳中央、省、市部分外,對于入駐開發(fā)區(qū)前十家企業(yè)所有規(guī)費全免,以后入駐的企業(yè)按規(guī)定收費標準的低限后再減半征收。


    第十條 對新辦企業(yè)頭兩年,涉及的服務性收費項目,縣本級征收的按規(guī)定收費標準的低限收取。


    第十一條 對投資新建三星級以上賓館、飯店的,根據規(guī)劃和不同地段區(qū)位,以市場配置方式取得土地使用權,在被有關部門評為三星級賓館并獲得評定證書后,城市基礎設施配套費全免。

    第四章 服務方面

    第十二條 實行新辦項目代辦服務制,對新辦項目有關報批、核準、辦理證照等手續(xù),業(yè)主提供材料后由開發(fā)區(qū)管委會統(tǒng)一代辦。實行“一條龍式”全過程服務。


    第十三條 對開發(fā)區(qū)內的企業(yè)務工人員子女在將樂入學,由教育主管部門統(tǒng)一安排,方便入學,不受名額限制,收費標準與當?shù)貙W生相同。

  第五章 項目評審

    第十四條 開發(fā)區(qū)建立入園項目評審機制,根據國家產業(yè)政策、開發(fā)區(qū)產業(yè)布局規(guī)劃,鼓勵科技含量高、環(huán)境友好型項目入園,圍繞半固態(tài)輕合金加工、機械制造、精細化工等產業(yè),由開發(fā)區(qū)管委會牽頭,會同發(fā)展和改革局、環(huán)保局等相關部門,組成專家評定小組,對項目進行評審,并于三個工作日內作出答復。

  第六章 其他方面

    第十五條 建立產業(yè)發(fā)展扶持基金,對入駐開發(fā)區(qū)的企業(yè)在科技含量、單位面積稅收等方面,按企業(yè)購地面積給予扶持獎勵,獎勵資金用于企業(yè)自主創(chuàng)新,開發(fā)新產品,提高企業(yè)市場競爭力。


    一、對新辦企業(yè)投產后三年內被確定為國家高新技術企業(yè)的,按工業(yè)用地每畝一次性獎勵1萬元;對被確定為省高新技術企業(yè)的,按工業(yè)用地每畝獎勵5000元。


    二、對新辦企業(yè)自投產納稅年度算起三年累計每畝工業(yè)用地年均實現(xiàn)的增值稅、企業(yè)所得稅地方實得達到4萬元以上的,超出4萬元部分獎勵給企業(yè),獎勵最高額度每畝不超過2萬元。


    第十六條 鼓勵企業(yè)創(chuàng)國家、省名牌產品、中國馳名商標、國家免檢產品及省著名商標,獲此榮譽的企業(yè)除享受國家、省、市有關獎勵政策外,縣政府將給予獎勵。


    第十七條 對新建固定資產投資1億元以上(外資1000萬美元以上),或年納稅1000萬元以上,或科技含量高、產業(yè)帶動強、對縣域經濟支撐力大的項目,有關優(yōu)惠措施另行議定。

    第七章 附則

    第十八條 本優(yōu)惠措施由開發(fā)區(qū)管委會負責解釋。

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