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新華網(wǎng)香港5月1日電（記者蘇曉 王小旎）香港特區(qū)政府旨在為物業(yè)市場(chǎng)降溫的干預(yù)措施正逐漸發(fā)揮效用，香港二手樓價(jià)出現(xiàn)回調(diào)。有數(shù)據(jù)顯示，香港二手樓價(jià)截至4月26日已連跌5周，累計(jì)跌幅4．01％。

就成交宗數(shù)而言，經(jīng)過(guò)了異常冷清的3月份，香港二手樓市成交宗數(shù)在5、6月傳統(tǒng)淡季來(lái)臨前略有起色。各大報(bào)紙的地產(chǎn)版陸續(xù)多了些業(yè)主短期內(nèi)“劈價(jià)”的成交個(gè)案，其中有叫價(jià)530萬(wàn)港元的單位，業(yè)主3日內(nèi)大幅減價(jià)48萬(wàn)港元。

有資深地產(chǎn)代理形容，3月份香港樓市的冷清程度接近非典和金融海嘯時(shí)期。據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，3月份香港二手私人住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)僅2300宗，是自香港2003年非典時(shí)期曾錄得單月2135宗后，10年來(lái)單月成交新低。

“香港經(jīng)濟(jì)并不差，美國(guó)又沒(méi)有加息，因此業(yè)主普遍不愿意減價(jià)；買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，隨著特區(qū)政府接連出招，開(kāi)始相信樓價(jià)終會(huì)回調(diào)，所以都想等到價(jià)錢(qián)便宜才買(mǎi)�！钡禺a(chǎn)代理表示，上述心態(tài)造成買(mǎi)賣(mài)雙方拉鋸嚴(yán)重，成交宗數(shù)寥寥可數(shù)。

生意冷清下，各大地產(chǎn)中介唯有絞盡腦汁，希望增加買(mǎi)家的入市意愿。港島區(qū)某代理行甚至在推介放售單位時(shí)，打出“收租好過(guò)打劫”的標(biāo)語(yǔ)，來(lái)形容康怡花園一個(gè)叫價(jià)498萬(wàn)港元，建筑面積638平方英尺（1平方英尺等于0．0929平方米）的單位，而市場(chǎng)上這樣的單位租金大約為每月14000港元。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升表示，與非典和金融海嘯時(shí)期不同，現(xiàn)在香港樓市成交冷清，與經(jīng)濟(jì)環(huán)境無(wú)關(guān)，主要是受到特區(qū)政府對(duì)樓市的干預(yù)措施影響。

由于受到供求失衡、超低利率和資金流動(dòng)性泛濫的影響，過(guò)去數(shù)年香港樓價(jià)急升，不但突破了1997年的高峰，更屢創(chuàng)新高。為了調(diào)控樓市，特區(qū)政府一方面恢復(fù)主動(dòng)賣(mài)地，増加土地和房屋供應(yīng)，另一方面采取一系列需求管理措施，務(wù)求令樓市恢復(fù)健康發(fā)展，防范樓市風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步上升。

分析指出，過(guò)去一段時(shí)間，樓價(jià)只升不跌的預(yù)期主導(dǎo)巿場(chǎng)方向，造成了樓市非理性亢奮，也令樓市風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)上升。特區(qū)政府連接出招，而且措施力度不斷加大，顯見(jiàn)政府調(diào)控樓市的決心。

黃良升表示，特區(qū)政府的措施已令市民對(duì)樓價(jià)只升不跌的預(yù)期產(chǎn)生了影響，樓價(jià)開(kāi)始回調(diào)。

“3月份時(shí)業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬，有些甚至連1元錢(qián)也不肯減。”利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰表示，見(jiàn)到政府出招越來(lái)越狠，個(gè)別業(yè)主開(kāi)始認(rèn)為樓價(jià)已經(jīng)見(jiàn)頂，有的即使覺(jué)得樓價(jià)會(huì)再升，但也認(rèn)為短期內(nèi)機(jī)會(huì)不大，因此陸續(xù)有業(yè)主愿意減價(jià)出售。

中原地產(chǎn)指出，受到特區(qū)政府實(shí)施雙倍印花稅及銀行上調(diào)新造住宅按揭利率影響，香港二手樓價(jià)截至4月26日已連跌5周，累計(jì)跌幅4．01％。衡量香港二手樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)在4月26日?qǐng)?bào)118．71點(diǎn)，創(chuàng)13周新低，按周下跌1．17％。

野村證券指出，鑒于購(gòu)買(mǎi)力已達(dá)極限，加上需求薄弱，導(dǎo)致業(yè)主求賣(mài)心切，加快作出賣(mài)房并鎖定利潤(rùn)的決定，樓價(jià)回調(diào)步伐因此加快。

不過(guò)，黃良升預(yù)計(jì)，在特區(qū)政府的干預(yù)下，二季度香港樓價(jià)大體呈向下調(diào)整態(tài)勢(shì)，但調(diào)整速度要視二手住宅業(yè)主的降價(jià)意愿。“目前，業(yè)主降價(jià)意欲不強(qiáng)，因此盡管成交冷清，但價(jià)格調(diào)整速度偏慢�！�

黃良升同時(shí)表示，由于一手發(fā)展商有減價(jià)壓力，因此預(yù)計(jì)一手樓價(jià)格會(huì)率先下調(diào)，并會(huì)帶動(dòng)二手住宅價(jià)格回落，“估計(jì)二手樓價(jià)要回落一成至一成半，才能吸引買(mǎi)家入市，令樓市回暖�！�